| Это то же самое, что и ссуды, которые обсуждались в блоке 15, за исключением того, что они имеют более продолжительный срок погашения, который может продолжаться до 20 лет. В таких условиях ссуда обеспечивается либо отдельными активами, либо всеми активами компании за счет облигаций с фиксированными и плавающими ставками процента. Эти ссуды аналогичны срочным ссудам, но их особенностью является то, что они обеспечиваются отдельными активами. В основном они используются для финансирования приобретения земли и зданий. Покупаемый конкретный актив "закладывается" ссудодателю в качестве средства обеспечения займа. Обычно от 80 до 90% стоимости имущества будет кредитоваться за счет ссуд под недвижимость. Они имеют все преимущества срочных ссуд и плюс еще одно преимущество, заключающееся в том, что для обеспечения одного займа используется только один актив, а все другие активы, таким образом, остаются свободными и могут использоваться под обеспечение других займов. |
